Русское такси в Монако, экскурсии по Лазурному берегу

Услуги такси в разных регионах Франции. Индивидуальные экскурсии по Монако, Антиб, Ницце, Сен-Tропе, Вильфранш, Каннам (с гидом/без гида)

Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако. История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

  • Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
  • Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
  • Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
  • Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
  • Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Читайте также:  Достопримечательности Монако

Ценовой портрет рынка

Район

Средняя цена кв. м /

Средняя сумма сделки /

Монте-Карло

44 083

5,0 млн

Ла-Руссо

35 332

3,3 млн

Фонвьей

39 701

5,8 млн

Ла-Кондамин

41 664

4,3 млн

Жардин Экзотик

28 333

2,4 млн

Монегетти

32 147

5,6 млн

Ларвотто

51 182

6,4 млн

Монако-Вилль

52 171

1,6 млн

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас Апартаменты в Монако, Монако 19 700 000 € Площадь 124 м2
Эксклюзив Knight Frank. Один из немногих апартаментов с двумя спальнями, имеющийся в продаже в роскошном комплексе Tour Odeon. Полностью… Knight Frank Апартаменты в Монако, Монако 14 500 000 € Площадь 292 м2
Роскошные апартаменты с видом на море будут расположены на пятом этаже нового жилого комплекса в Монако. Планировка предполагает три спальни, три… Knight Frank Апартаменты в Монако, Монако 8 000 000 € Площадь 185 м2, 4 комнаты
Апартаменты расположены в жилом комплексе Монако. Апартаменты включают просторную гостиную, кухню, 3 спальни, 2 ванные комнаты, крытую террасу. Из… Knight Frank Апартаменты в Монако, Монако 7 900 000 € Площадь 117 м2, 3 комнаты
Апартаменты с видом на море расположены в роскошном жилом комплексе на Золотой площади в Монте-Карло (Carré dOr). Комплекс включает… Knight Frank Апартаменты в Монако, Монако 6 000 000 € Площадь 119 м2, 2 комнаты
Двухуровневые апартаменты расположены в новом роскошном здании в центре района Ла-Кондамин в Монако. Апартаменты состоят из прихожей, кухни,… Knight Frank Апартаменты в Монте Карло, Монако 409 000 € Площадь 83 м2, 3 комнаты
Кап Мартен 3х комнатный апартамент, площадью 62 m² + терраса 21 м2 с панорамным видом на море салон + 2 спальни , кладовка , лифт, парковка ванных:… IMMOPS, Groupe AVS Пентхаус в Монегетти, Монако 9 750 000 € Площадь 304 м2, 4 комнаты
В Монте-Карло продается новый дуплекс пентхаус с панорамным видом на море в районе Монегетти (Moneghetti). Пентхаус общей площадью 304 кв. метра… AzarovS Квартира в Фонвьее, Монако 3 950 000 € Площадь 70 м2, 1 комната
Продается большая квартира-студия в Монако, в районе Фонвьей, расположенная на 2-м этаже резиденции Seaside Plaza. Студия общей площадью 70 м2 с… AzarovS Квартира в Монегетти, Монако 2 590 000 € Площадь 65 м2, 3 комнаты
В резиденции Le Brabant в районе Монегетти продаются трехкомнатные апартаменты. Очень красивая квартира полностью отремонтирована. Оснащена… AzarovS Апартаменты в Сен-Романе, Монако 3 790 000 € Площадь 63 м2, 2 комнаты
Апартаменты расположены в элитной резиденции Chateau Perigord II в районе La Rousse — Saint Roman. В тихом жилом районе недалеко от центра города и… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 8 800 000 € Площадь 105 м2, 3 комнаты
В самом сердце Carré d'Or, в 50 метрах от казино, в здании с консьержем продается роскошная квартира. Полностью отремонтирована и… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 55 000 000 € Площадь 388 м2, 6 комнат
Продаются необычайно красивые апартаменты в Монте-Карло в пешей доступности до Казино и порта. Квартира с общей площадью 388 м2 из которых жилая… AzarovS Апартаменты в Монте Карло, Монако 6 700 000 € Площадь 89 м2, 2 комнаты
Двухкомнатная квартира с видом на море в популярном здании Мирабо в Монте-Карло. Мирабо – это жемчужина Монако. Роскошное современное… AzarovS Пентхаус в Монако, Монако 3 550 000 € Площадь 1 м2, 3 комнаты
Трехуровневый пентхаус с прекрасной террасой на крыше в старинном здании, расположенном в районе Монако-Вилль. Изысканный дизайн интерьера этого… AzarovS Студия в Ла-Кондамине, Монако 2 650 000 € Площадь 50 м2, студия
Большая студия 50 кв. метров расположена в современном здании "Le Suffren", в центральном районе Ла-Кондамин, в нескольких шагах от… AzarovS Коммерческая недвижимость в Монако, Монако 2 100 000 € Площадь 49 м2
Продажа офиса с возможностью его перепланировки в квартиру. Расположен в здании буржуазного стиля в центре Монако Монте-Карло. Офис состоит из 2х… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 418 м2
Резиденция 26 Carré d’ Or отличается престижным месторасположением в Золотом Квадрате в самом центре района Монте-Карло, рядом с площадью Казино в… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 14 500 000 € Площадь 238 м2
Продажа апартаментов полностью отреставрированных в роскошном стиле бель эпок, расположенных на высоком этаже престижной резиденции Seaside Plaza с… SERVICEAZUR Апартаменты в Монте Карло, Монако 3 680 000 € Площадь 92 м2, 3 комнаты
Монтэ Карло. Апартамент общей площадью 70 м2 + терраса 22 м2 + подземная парковка расположен в элитной резиденции с консьержем, открытым бассейном… IMMOPS, Groupe AVS Квартира в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 569 м2
Величественно возвышающаяся на берегу Средиземного моря, с видом на княжество Монако, башня « Тур Одеон » поднимает искусство жизни на… House&Co.

Читайте также:  Евромонеты Ватикана и Монако подорожали в десятки раз

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Читайте также:  Жилая недвижимость в Монако - самая дорогая в мире

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

WildWeb

Top.Mail.Ru