Русское такси в Монако, экскурсии по Лазурному берегу

Услуги такси в разных регионах Франции. Индивидуальные экскурсии по Монако, Антиб, Ницце, Сен-Tропе, Вильфранш, Каннам (с гидом/без гида)

Процедура покупки недвижимости в Монако

Процедура покупки недвижимости в Монако

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку. Содержание статьи

  • Права и обязанности иностранных покупателей
  • Поиск недвижимости в Монако
  • Риелторы и юристы в Монако
  • Пошаговая процедура сделки
  • Удалённая сделка
  • Дополнительные расходы при покупке
  • Ипотека
  • Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

  • Monte-Carlo Real Estate
  • Arkadia
  • MonteCarlo Real Estate.com
  • Rightmove
  • Residences Immobilier

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако Пошаговая процедура сделки Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Читайте также:  Жилая недвижимость в Монако - самая дорогая в мире

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня Апартаменты в Монегетти, Монако 7 900 000 € Площадь 205 м2, 5 комнат
В Монте-Карло в центре города продаются 5-комнатные апартаменты в старинной Вилле Sim Palace. Особенность апартаментов в этом историческом здании… AzarovS Апартаменты в Монте Карло, Монако 3 800 000 € Площадь 93 м2, 2 комнаты
Рядом с морем продается квартира в восточном районе Монте-Карло. Апартаменты общей площадью 93 кв. метра расположены в красивой резиденции… AzarovS Апартаменты в Фонвьее, Монако 8 900 000 € Площадь 145 м2, 3 комнаты
В Монако продаются апартаменты в резиденции Seaside Plaza (Сисайд Плаза), которая находится на первой береговой линии в районе Фонвьей. Общая… AzarovS Апартаменты в Монте Карло, Монако 14 000 000 € Площадь 164 м2, 3 комнаты
Предлагаем приобрести 3-х комнатные апартаменты в Монте-Карло в резиденции Мирабо (Le Mirabeau). Недвижимость в районе Золотой Квадрат (Golden… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 4 700 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
В центре Монако у моря продаются просторные апартаменты площадью 110 кв. метров. 3-комнатная квартира расположена на 2-м этаже. Здесь проведен… AzarovS Квартира в Монте Карло, Монако 4 000 000 € Площадь 75 м2, 2 комнаты
Продается двухкомнатная квартира в центре города Монако, район Монте-Карло. Роскошное здание (GEORGE V), расположенное на Золотой площади рядом с… AzarovS Апартаменты в Фонвьее, Монако 6 950 000 € Площадь 186 м2, 3 комнаты
На первой береговой линии в районе Фонвьей в роскошном кондоминиуме с большим летним бассейном и садом продаются апартаменты. Квартира… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 662 м2, 7 комнат
Роскошная квартира на 28-м этаже знаменитой Башни Одеон, откуда открывается потрясающий вид на Монако и Средиземное море. Ультрасовременное здание… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 5 300 000 € Площадь 175 м2, 3 комнаты
Просторная квартира с частным садом расположена на возвышенности в жилом районе Jardin Exotique, в роскошном здании Les Ligures. Квартира с… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 6 900 000 € Площадь 155 м2
Продажа апартаментов в центральном районе Монако, в здании Le Parador, недавно отреставрированных и роскошно меблированных. Общая площадь 155… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 2 980 000 € Площадь 80 м2
Продажа апартаментов в Monaco в престижном районе Carré d’Or, рядом с Métropole Shopping Center, в 300х метрах до моря. Апартаменты площадью 80… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 17 500 000 € Площадь 364 м2
Двухэтажная вилла в Монако с панорамным видом на средиземное море и окрестности, расположена в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Пентхаус общей… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 6 850 000 € Площадь 126 м2
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город…. SERVICEAZUR Коммерческая недвижимость в Монако, Монако 2 100 000 € Площадь 49 м2
Продажа офиса с возможностью его перепланировки в квартиру. Расположен в здании буржуазного стиля в центре Монако Монте-Карло. Офис состоит из 2х… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 3 600 000 € Площадь 86 м2
Продажа трёхкомнатной квартиры в престижном районе Монако Ла-Кондамин, рядом с главным портом Эркюль, в здании Ruscino с консьержем, на последнем… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 2 750 000 € Площадь 54 м2
Продажа двухкомнатной квартиры в Монако, расположенной в буржуазном доме на улице boulevard des Moulins в элитном районе Монте-Карло, пешком до… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 163 м2
Новый проект в центре Монте-Карло, самого престижного и популярного района Монако, всего в нескольких шагах от площади Казино. Villa Palazzino… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 5 850 000 € Площадь 114 м2
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse — Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако…. SERVICEAZUR Пентхаус в Сен-Романе, Монако 7 700 000 € Площадь 220 м2, 3 комнаты
Очень красивая квартира с двумя спальнями и террасой на крыше с видом на море. Эти апартаменты, расположенные в резиденции с консьержем в районе LA… RFC ESTATES Апартаменты в Сен-Романе, Монако 9 950 000 € Площадь 240 м2, 4 комнаты
Известное здание при въезде в Монако, с бассейном, консьержем и круглосуточной охраной. Престижная резиденция предлагает вид на море уже с первых… RFC ESTATES

Читайте также:  Обзор рынка недвижимости Монако – 2013

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Читайте также:  Чисто или грязно? Средиземноморские курорты в деталях

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  • Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  • Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  • На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  • Готовите полный пакет документов для банка.
  • Выбираете страховую компанию.
  • После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
  • Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

    • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
    • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
    • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

    Резюме

    • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
    • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
    • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
    • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
    • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
    • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

    Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

    Prian.Ru

    WildWeb

    Top.Mail.Ru